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内地房地产回暖的势头在递减 或将有宽松的政策

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发表于 2015-11-19 10:47:33 |显示全部楼层
10月内地70大中城市中,27个城市新建商品房价格环比上涨,较9月少12个;二手房价格环比上涨的城市也比上月减少1个至38个,其中一二线城市房价环比涨幅回落,三线城市持平或转降。业界人士分析,高层连番释放“稳楼市”和“去库存”信号后,下一步还将有宽松的政策。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,10月,新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少,涨幅回落。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

明年初销售增速或明显放缓
交通银行房地产研究员夏丹认为,房价和成交仍然以稳定的步伐继续回暖的态势,但在政策不断出台的背景下,涨势却显乏力。预计四季度在宽松的政策环境和资金环境下,重点城市的成交复苏将继续,但量价增速有所回落。同时,由于高频率小政策的边际效用递减,叠加季节性因素,明年初销售增速或明显放缓。

不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建与二手住宅价格涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格降幅比上月收窄0.9个百分点,二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

与去年同期相比,深圳新房和二手房价格涨幅达40.5%和36.8%;上海新房和二手房价同比涨幅分别为12.7%和9.7%;广州分别为7.1%和9.9%;北京分别为8.1%和8.4%。

新房价格同比下跌最大的三个城市为湛江、丹东和锦州,分别比去年同期下跌6.5%、6.2%和5.8%。二手房价格同比下跌幅度最大的三个城市为大理、牡丹江和湛江,分别比去年同期下跌5.6%、5.4%和5.2%。

三四线城市高库存惹关注
专家指出,房地产市场整体供大于求,三四线城市楼市低迷的主要原因就是高库存。近日,高层接连释放“稳楼市”的信号,并提出“去库存”的整体方向,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件。

业界:房贷首付有下降空间
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出,房贷首付还有进一步下降的空间。从全球来看,目前内地的购房首付款处于高位,建议无论首套房还是二套房以及改善型购房,都可执行20%首付政策。

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